2017-07-24
周成交量屢次奪魁

  “減少供應,加快去化”,是上半年長沙商業地產的鮮明特性。長沙市房地產開發行業預警預報信用消息系統戰洽屋子網的數據顯示,受限購加碼等政策影響,部門投資客從室第市場轉向商業市場,商業地產現房存量仍處於上升趨勢。多位業內人士暗示,因前幾年商業地產鼎力開發,庫存基數較大,未來長沙商業地產去化壓力仍然存正在。

  數據顯示,上半年長沙商業地產投資額約78。29億元,佔房地產總投資額的14。65%,同比2016年上半年減少2。08億元。

  從近5年長沙商業地產投資額數據來看,經歷2013年戰2014年的鼎力投資開發,2015年至2017年,商業地產投資開發維持平穩發展。

  上半年,長沙商業地產施工面積維持正在955。7萬平方米至1144。96萬平方米之間,且整體呈現直線上升走勢,佔長沙房地產總施工面積約14%,同比2016年上半年商業地產施工面積根基持平。

  分區來看,上半年長沙各區商業地產施工面積排名前三的區域為望城區、嶽麓區、雨花區。值得一提的是,長沙樓市“一貫西”,望城區從房價趕超部門內五區樓盤,到成交量居高不下,周成交量屢次奪魁,商業地產也迎來了井噴式發展,上半年望城區商業地產施工面積同比客歲同期添加28。28%。

  近5年來看,上半年長沙商業地產新開工面積整體呈減少趨勢,本年上半年為近5年最低值,目前商業地產“供過於求”的現狀不成忽視,特色化、差異化業態將成為商業發展標的目的。

  上半年長沙商業地產新完工面積為81。71萬平方米,同比2016年同期111。07萬平方米減少26。43%,佔全市房地產完工面積的12。8%。

  上半年長沙商業地產銷售面積為63。44萬平方米,同比2016年同期添加31。73%﹔佔長沙房地產新房總銷售面積的6。39%﹔從近5年長沙商業地產銷售情況來看,2017年上半年商業地產銷售面積創近五年同期新高。此中,商業地產現房銷售32。3萬平方米,期房銷售31。13萬平方米,現房與期房銷售面積不相上下,同比2016年同期現房銷售添加56。32%。

  從2017年上半年各月商業地產銷售情況來看,除了春節期間(2月)成交低迷,其他月維持高位,正在5月達到峰值。同比2016年僅1月戰2月銷量減少,其他月份均同比添加,特別是5月商業地產銷售面積同比增112。92%。別的,從政策方面來闡發,“3·18”戰“5·20”室第限購令,正在必然水平上促進了部門投資客從室第市場轉向商業市場。

  分區域來看,嶽麓區銷售面積為13。62萬平方米,居六區三縣市之首,佔比商業地產總銷售面積的21。47%﹔其次為望城區,銷售面積為11。47萬平方米,佔比18。08%﹔長沙縣緊隨其後,銷售面積為10。63萬平方米,佔比16。75%。除了芙蓉區及瀏陽市,失憶水哪裏有賣其他區域的商業地產銷售面積同比2016年同期均呈增長趨勢。

  截至2017年6月底,長沙商業地產空置面積為347。16萬平方米,同比2016年添加18。18萬平方米,佔房地產總空置面積的21。72%。此中,待售商業面積佔比48%,滯銷商業面積佔比34%,積壓商業面積佔比18%。

  從近五年數據來看,長沙商業地產空置面積整體呈上升趨勢,本年上升幅度有所減緩,加速銷售去庫存還是目前商業市場的次要任務。而特色化、業態差異化、體驗式消費的商業綜合體將更具競爭優勢。(記者 劉李 實習生 彭思瑤 王婕)